• gerryaldimatio

Panduan Lengkap Izin Mendirikan Bangunan (IMB) 2020

Updated: Sep 2, 2020

Pernahkah Anda berpikir, apa sih gunanya membuat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)? Apa perlu mengurus IMB saat ingin membangun atau merenovasi rumah?


Di artikel ini, kami akan menjelaskan semua hal-hal penting mengenai IMB yang harus Anda ketahui.


Mungkin Anda sudah pernah mendengar cerita seperti ini di berita, bangunan yang terkena sanksi karena ada masalah dengan IMB.


Faktanya, pemerintah berhak melakukan tindakan tersebut jika Anda tidak memiliki IMB atau tidak memiliki IMB yang sesuai.


Sangat disayangkan ya? Jangan biarkan peristiwa malang ini terjadi kepada Anda.


Setelah membaca artikel ini, Anda akan mengerti:


  1. Apa itu IMB?

  2. Kegiatan apa saja yang perlu IMB?

  3. Pentingnya IMB

  4. Manfaat mempunyai IMB

  5. Cara mengurus IMB Online

  6. Biaya pengurusan IMB


Jika ada satu hal penting dalam artikel ini yang ingin kami sampaikan kepada Anda sebagai pemilik rumah, itu adalah: selalu urus IMB saat ingin membuat bangunan baru atau merenovasi bangunan.


Ini akan menyelamatkan Anda dari banyak masalah di kemudian hari. Mari, kita selidiki lebih lanjut…




Apa itu IMB?


Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah perizinan yang diberikan oleh kepala daerah wilayah kepada pemilik bangunan untuk: mendirikan, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merenovasi bangunan sesuai dengan persyaratan yang berlaku. Contoh IMB seperti gambar berikut.





IMB dibuat untuk mengatur semua kegiatan yang berkaitan dengan pendirian bangunan agar tertib dan memiliki kepastian hukum.


Tujuan IMB adalah untuk menciptakan tata letak bangunan yang teratur, nyaman dan sesuai peruntukan tanah serta tata ruang.


Singkatnya, ini menentukan jenis bangunan apa yang boleh didirikan pada sebuah lokasi tertentu.

Kegiatan apa saja yang perlu IMB?


Anda perlu IMB untuk:


  1. Mendirikan bangunan baru

  2. Memperluas atau mengurangi bangunan

  3. Merenovasi bangunan


Semua kegiatan ini harus mengikuti persyaratan yang berlaku.


Namun, Anda juga perlu tahu bahwa Anda tidak perlu IMB untuk renovasi yang bersifat biasa. Contohnya seperti:


  1. Mengecat dinding

  2. Mengganti keramik

  3. Mengganti genteng

  4. Membuat saluran air


Pada dasarnya, renovasi yang tidak merubah struktur dasar rumah tidak memerlukan IMB. Bacalah tips mengenai renovasi rumah disini.


Contoh renovasi yang perlu IMB adalah:


  1. Merubah tata letak (layout) ruangan

  2. Mengganti tampak depan rumah

  3. Membongkar tembok untuk memperluas ruangan


Ada pertanyaan mengenai kegiatan apa saja yang perlu IMB? Konsultasi gratis dengan kami di sini.

Pentingnya IMB


Kesimpulannya, Anda akan terkena berbagai sanksi jika melakukan kegiatan bangunan tanpa mempunyai IMB. Anda perlu mengerti bahwa IMB itu penting karena ada dasar hukumnya.

Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Republik Indonesia No. 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung (“UUBG”), rumah tinggal Anda termasuk definisi bangunan gedung. Karena itu, Anda harus mengikuti peraturan yang berlaku.


Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi bangunan gedung [Pasal 7 ayat (1) UUBG]. Salah satu persyaratan administratif bangunan gedung meliputi persyaratan IMB [Pasal 7 ayat (2) UUBG].


Setiap orang yang akan mendirikan bangunan wajib memiliki IMB [Pasal 14 ayat (1) Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005 Tentang UUBG (“PP 36/2005”)].


Jika tidak di patuhi, pemilik rumah dalam hal ini dapat dikenai:


  1. Sanksi administratif dan dikenakan sanksi penghentian sementara sampai dengan diperolehnya IMB gedung [Pasal 115 ayat (1) PP 36/2005].

  2. Sanksi perintah pembongkaran [Pasal 115 ayat (2) PP 36/2005].

  3. Sanksi berupa denda paling banyak 10% dari nilai bangunan yang sedang atau telah dibangun [Pasal 45 ayat (2) UUBG].


Manfaat mempunyai IMB


1) Mendapatkan kepastian dan perlindungan hukum

  • Memastikan bangunan Anda tidak akan mengganggu atau merugikan kepentingan orang lain

  • Tata letak bangunan Anda aman dan sesuai peruntukan tanah dan tata ruang

  • Menjamin kelayakan, keamanan dan kenyamanan bangunan sesuai dengan fungsinya

2) Syarat transaksi jual beli dan sewa menyewa rumah

  • Surat legalitas properti yang diperdagangkan harus lengkap, IMB salah satunya

3) Memenuhi persyaratan pinjaman ke bank

  • Bagian dari kelengkapan dokumen dalam proses pengajuan kredit

  • Hanya rumah dengan IMB yang bisa dijaminkan saat mengajukan kredit

4) Sebagai surat legalitas

  • Salah satu dokumen yang diperlukan saat ingin mengubah status tanah dari sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM)


Cara mengurus IMB online


Sekarang, Anda tidak perlu repot-repot mengurus IMB secara konvensional. IMB bisa diurus secara online.

Di sini, kami akan menjelaskan cara membuat IMB bangunan rumah tinggal. Ada persyaratan yang berbeda untuk tipe bangunan yang lainnya.


Semua bisa dilakukan dari kenyamanan rumah Anda sendiri. Caranya begini:


1) Buka situs web JAKEVO


2) Daftar akun baru jika belum ada




3) Klik tombol “Buat Permohonan Baru” dan pilih “Izin Mendirikan Bangunan (IMB)






4) Ikuti instruksi dan penuhi semua persyaratan yang diperlukan


  • Jawablah pertanyaan-pertanyaan dengan benar


  • Setelah menjawab, Anda akan memasuki halaman ini


5) Kirim dan tunggu proses dari PTSP


6) Jika dokumen belum lengkap, ikuti instruksi lebih lanjut sampai memenuhi semua persyaratan


Biaya pengurusan IMB


Biaya mengurus IMB berbeda di setiap kota. Perhitungan biaya pengurusan IMB di Jakarta mengikuti Peraturan Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta ("PERDA") Nomor 1 Tahun 2015.


Singkatnya, biaya IMB dihitung berdasarkan faktor-faktor berikut:


Luas Bangunan x Indeks x Harga Satuan Retribusi = Biaya IMB


Indeks:

  • Ditentukan berdasarkan hal seperti kegiatan, fungsi dan klasifikasi bangunan.


Harga Satuan Retribusi:

  • Ditentukan berdasarkan harga per satuan luas yang ditentukan oleh pemerintah.


Jangan khawatir, perhitungan biaya IMB akan dilakukan oleh petugas yang berwenang.


Menurut Konsultan IMB Jakarta, kisaran biaya untuk mengurus IMB sebagai berikut:

  • IMB Rumah Baru: sekitar Rp 3,500,000

  • IMB Rumah Lama: sekitar Rp 4,000,000

  • IMB Renovasi: sekitar Rp 6,000,000


Jika Anda perlu informasi lebih lanjut, silahkan kunjungi website ini atau hubungi call center PTSP DKI Jakarta di 1500164.


Kalau Anda ingin pilihan yang anti ribet, Anda bisa menggunakan jasa pihak ketiga untuk mengurus IMB Anda. Dengan Wisesa, Anda tidak perlu pusing mengurus IMB. Biarkan kami yang sibuk menangani pengurusan IMB sebelum konstruksi.


Semoga artikel kami memberi Anda informasi yang cukup mengenai kepentingan IMB.


Jangan ditunda lagi, segera urus IMB jika Anda ingin membangun atau merenovasi rumah. Dengan begini, Anda bisa langsung menghemat waktu, biaya dan menghindari sakit kepala di kemudian hari.


Punya pertanyaan mengenai IMB? Konsultasi gratis dengan kami di sini.

Follow kami di Facebook.


Share post ini kepada teman dan keluarga Anda untuk mencegah denda karena tidak ada IMB.

112 views0 comments